Жилье дешевеет

Фото: jiunlimited.com/Russian Look Рублевые цены на первичное жилье в регионах России с начала 2009 года по май включительно снизились в среднем на 6, 96%, а на вторичное жилье - на 11, 7%, говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков. При этом, как уточняют эксперты, с начала экономического кризиса осенью 2008 года готовое жилье в России подешевело на 15, 9%, а новостройки - на 10, 27%. В свою очередь, в мае цены на жилую недвижимость на первичном рынке в стране упали на 2, 96%, а на вторичном - на 2, 8%, подсчитали в АСР и Союзе инженеров-сметчиков.

Возмездие за прогнозы 1

Иллюстрация: jiunlimited.com/Russian Look В России необходимо вводить административную ответственность для чиновников, открыто заявляющих о том, что цены на жилье не будут падать [1]. Такую точку зрения заявил нынче начальник Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев в рамках международного семинара по борьбе с картелями, проходящего в Санкт-Петербурге. "Нельзя ограничивать свободу слова и запрещать аналитикам делиться своими прогнозами и предположениями, - пояснил он. - Вкупе с тем необходимо понимать, что подобные высказывания должностных лиц являются сигналом для рынка и наносят ущерб экономике страны и населению".

Загородная распродажа

В последние полгода продажи домов и таунхаусов в Подмосковье на практике встали: загородная недвижимость в отрезок времени кризиса превратилась в разряд роскоши, на которой экономят в первую очередь. Дабы хоть кот наплакал оживить спрос, застройщики энергично предлагают различные виды рассрочек и скидок, а ещё новые схемы продаж Финансовый кризис прервал период бурного развития рынка загородного жилья, во период которого Подмосковье обрастало новыми поселками быстрее чем грибами. По данным компании "Миэль - загородная недвижимость", ныне продажи (по количеству сделок) составляют 40% от уровня продаж марта 2008 года.

Спрос с гарантией

В условиях падения стоимости жилья в США и странах ЕС инвесторы ищут новые способы заработка на квадратных метрах. Единственный из них - покупка недвижимости, которая будет пользоваться постоянным спросом со стороны арендаторов Инвесторы, которые когда-либо связывались со сдачей жилья, знают, как переменчив рынок аренды. Ещё вчера от арендаторов не было отбоя, а цены на съемное жилье устремлялись ввысь, а завтра цифра желающих снижается до нуля. Как раз такую картину разрешено ныне присматривать в Москве и во многих крупных городах мира.

Загородная спокойствие

Коттеджное возведение менее других сегментов рынка недвижимости пострадало из-за кризиса. Но и в этом месте игроки зафиксировали модифицирование спроса - и те участники рынка, кто заблаговременно сделал ставку на эконом-класс, оказались в выигрыше Фото: Лиана Бахалова Еще в прошлом году девелоперы, занимавшиеся строительством коттеджей, на существование особенно не жаловались. В особенности те, кто строил жилье элитного и бизнес-классов стоимостью в среднем 3-3, 5 тыс. долларов за кв. м. Постепенное трансформирование спроса в сторону эконом-класса и социального жилья по цене 700-1500 долларов за квадрат, начавшееся ещё в 2007 году, негусто беспокоило их.

Кирпичик 2.0 9

В России существует отечественная методика недорогого, но капитального малоэтажного строительства. До последнего времени чиновники и девелоперы интереса к ней не проявляли, но кризис может все изменить Рисунок: Константин Батынков Свою оригинальную строительную систему "Теплостен" создатель и глава научно исследовательского института под тем же названием Валерий Лещиков изобрел и внедрил из мессианского посыла. "Мне больно видеть, - говорит он, - что пол-России живет в бараках и не имеет шансов оттуда переехать.

Жилплощадь поражения

"Настоящий риэлтор должен быть и актером, и шпионом". "Человек человеку не друг, а риэлтор риэлтору не человек". "Мы работаем не с недвижимостью, а с людьми, причем со всякими". Это все они о себе. Профессионалы, которые, как мы считаем, могут вручить нам отклик на свойский квартирный вопрос. Но сколь бы мы ни заплатили - пять, семь, десять процентов от стоимости жилья, - мы ни при каких обстоятельствах не можем быть уверены, что нас не обманывают. И уж, конечно, ни единственный "эксперт по недвижимости" ни за что не признается, что будет с рынком посредством месяц, полгода, год. Корреспондент "РР" провел в одном из столичных агентств три недели.

К помощи годен

Требования АИЖК к заемщикам: - граждане Российской Федерации, которые имеют единственное жилье для проживания; - те, у кого барыш снизился до величины, составляющей менее суммы двух прожиточных минимумов на каждого члена семьи, за вычетом ежемесячных платежей по ипотечному кредиту и других обязательных платежей; - те, у кого нет депозитов в банках, паев, ценных бумаг и другого ликвидного имущества. Требования к жилью: - купленная в кредит квартирка должна быть единственным жильем для проживания всех зарегистрированных в ней членов семьи;

Арендаторы бегут

Фото: www.moscow-photos.com Уровень свободных коммерческих площадей на Тверской улице, считающейся элитным местом торговли, за I микрорайон этого года добился рекордных 15, 7%, сообщается в обнародованном вчера отчете консалтинговой компании Colliers International. Такая же обстановка складывается и в других торговых коридорах столицы: в пределах Садового кольца уже пустует примерно 40 тыс. кв. м. Несмотря на то что собственники уже снизили арендные ставки без малого вполовину, ритейлеры продолжают съезжать. К началу октября на Тверской будет пустовать рядом четверти всех торговых помещений, уверены эксперты.

Отягощенные жильем

К началу года цифра ипотечных заемщиков приблизилось к полумиллионной отметке. Пока, несмотря на кризис, владельцев кредитной недвижимости, столкнувшихся с невозможностью обслуживать жилищные займы, не так невпроворот - 2, 5% общего числа. Однако, по мнению экспертов, в ближайшие месяцы эта цифра увеличится по меньшей мере в два раза. Ныне у заемщика есть немного вариантов выхода из ситуации, когда платежи грозят своей тяжестью тяпнуть семейный бюджет. Позволительно употребить программой реструктуризации банка, разрешается обратиться в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в крайнем случае сбыть квартиру и погасить кредит. В программах спасения заемщиков от ипотечного дефолта разбирался D"